4 rooms house of 175m² in Valkenburg

Verzorgde en ruime twee‑onder‑een‑kapwoning (175 m²) met aangebouwde garage, royale ommuurde achtertuin en energielabel A Deze comfortabele en energiezuinige woning biedt veel leefruimte, een zonnige tuin en een praktische indeling. Een ideaal huis voor wie ruimte, licht en een fijne woonomgeving zoekt. Locatie De woning ligt in een ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk, centraal tussen Leiden, Schiphol en Den Haag. Voor dagelijkse boodschappen loop je zo naar het dorp, en kinderen kunnen heerlijk spelen in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree met lichte hal en meterkast. Modern vrijdragend toilet met fonteintje, volledig voorzien van licht tegelwerk. Royale, tuingerichte woonkamer met nieuwe PVC‑vloer, strak gestuukte wanden en plafonds en grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. Ruime trapkast voor extra bergruimte. Open keuken aan de voorzijde De nieuwe keuken (juli 2026) is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van luxe AEG‑inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, 5‑pits kookplaat met afzuigkap, koel‑vriescombinatie en vaatwasser. De erker biedt vrij uitzicht en extra lichtinval. Eerste verdieping Overloop. Zeer royale ouderslaapkamer (voorheen twee kamers). Tweede ruime slaapkamer en een derde goed bemeten kamer. Badkamer in dezelfde stijl als het toilet, voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel. Separaat tweede toilet. Tweede verdieping Overloop, aan voorzijde van de woning ruimte voor de aansl. wasapparatuur en de HR CV Ketel (Nefit) alsmede de zonneboiler. Deze verdieping heeft een grote hobbyruimte of werkkamer! Wat je maar wilt! Het veluxvenster en de zijramen zorgen voor voldoende daglicht. De verdieping is . een neutrale laminaatvloer. Vanaf de overloop is er, via een luik met vlizotrap, toegang tot de bergzolder. Hier kun je nog aardig wat kwijt! Tuin Achtertuin De achtertuin is diep, breed en zonnig. Altijd een plek in de zon, sierbestrating en enkele groene borders. Achterom via poort. Houten berging achterin de tuin. Aangebouwde garage toegankelijk via de voorzijde en via een loopdeur in de tuin. Plan nu een bezichtiging via dit platform of onze website. Bijzonderheden Goed om te weten: - De woning wordt gestoffeerd aangeboden. - Energielabel A. - Centrale ligging ten opzichte van ESTEC en Leiden Bio Science Park. - Parkeren op eigen terrein. Bijkomende kosten: - Huur is exclusief g/w/e en internet. - Gemeentelijke belastingen. - Waarborgsom: twee maanden huur. Toelatingsvoorwaarden: - Woningdelen niet toegestaan. - Huurcontract voor onbepaalde tijd. - Huisdieren en roken niet toegestaan. - Inkomenseis: minimaal 2,5 keer de huur.