3 rooms house of 127m² in Wassenaar

Charmante, recent gerenoveerde hoek(eind)woning met zonnige tuin in het hart van Wassenaar In het gezellige centrum van Wassenaar ligt deze sfeervolle, recent volledig gerenoveerde hoek(eind)woning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is in 2022 met veel zorg en oog voor detail gerenoveerd, waarbij de karakteristieke jaren '30-elementen, zoals glas-in-loodramen, de granitovloer en paneeldeuren, zorgvuldig zijn behouden en waar nodig in ere zijn hersteld. De woning bevindt zich op loopafstand van de gezellige dorpskern met diverse winkels, restaurants en voorzieningen. Daarnaast ligt de American School of The Hague (ASH) op slechts vijf minuten fietsen. De woning beschikt over drie slaapkamers (voorheen vier), twee badkamers en twee separate toiletten. Indeling Begane grond Voortuin, entree en hal met originele granitovloer, meterkast, berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en een separaat toilet. Via de authentieke glas-in-looddeuren bereikt u de ruime woon-/eetkamer. Deze sfeervolle leefruimte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, karakteristieke sierschouwen, een gashaard en extra lichtinval dankzij de zijramen. De openslaande deuren geven toegang tot het terras en de zonnige achtertuin op het zuidwesten, met een achterom naar de Van Hogendorpstraat. De moderne open keuken is uitgevoerd met een gezellige bar en diverse AEG inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens het deels overdekte terras bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet. Royale slaapkamer aan de voorzijde met zijraam en inbouwkast. Aangrenzend bevindt zich een aparte walk-in closet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een zijraam, een inbouwkast en openslaande deuren naar het zonnige balkon. De luxe badkamer aan de achterzijde is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Tweede verdieping Ruime, open zolderverdieping met een grote dakkapel en een Velux-dakserre, waardoor een lichte en royale leefruimte is ontstaan. Deze verdieping is uitermate geschikt om te gebruiken als derde slaapkamer, eventueel gecombineerd met een werk- of studeerhoek. Tevens bevindt zich hier de tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast met de cv-opstelling. Bijzonderheden - Sfeervolle jaren '30-hoekwoning, volledig gerenoveerd in 2022; - Authentieke details, waaronder glas-in-loodramen, granitovloer en paneeldeuren, zijn behouden en gerestaureerd; - Drie slaapkamers; - Twee badkamers en twee separate toiletten; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd (gevel-, vloer-, plafond- en dakisolatie); - Vloerverwarming op de begane grond; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en toegang tot de garage; - Centrale ligging in het centrum van Wassenaar, nabij het strand, scholen en uitvalswegen; - Optioneel is een garage van 22.5 m² op eigen terrein met toegang vanuit de tuin of de straat. (Deze is niet inbegrepen in de genoemde maandhuur) Overdracht Aangeboden sinds Log in om te bekijken Aanvaarding In overleg Huurprijs € 3.750 per maand (geen servicekosten) Waarborgsom € 3.750 eenmalig Huurovereenkomst Tijdelijke verhuur Status Beschikbaar Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, eindwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1930 Specifiek Gestoffeerd Soort dak Zadeldak bedekt met pannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen 127 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Externe bergruimte 23 m² Perceel 175 m² Inhoud 445 m³ Indeling Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers) Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten Badkamervoorzieningen 2 douches, dubbele wastafel, vloerverwarming, toilet, en wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, mechanische ventilatie, en rookkanaal Energie Energielabel C Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming Warm water Cv-ketel Kadastrale gegevens WASSENAAR B 3814 Kadastrale kaart Oppervlakte 175 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Ligging In centrum en in woonwijk Tuin Achtertuin en voortuin Achtertuin 66 m² (10,93 meter diep en 6,07 meter breed) Ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom Balkon/dakterras Balkon aanwezig Garage Soort garage Vrijstaande stenen garage Capaciteit 1 auto Voorzieningen Elektra Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren